Avec plus de 860 000 habitants, Marseille s’impose aujourd’hui comme l’une des métropoles françaises qui attirent sans relâche les investisseurs. Dynamisme économique, vitalité touristique, cadre de vie qui ne cesse de séduire : la cité phocéenne ne joue plus les seconds rôles sur la scène immobilière. Focus sur quatre quartiers qui retiennent l’attention de ceux qui cherchent à investir là où ça compte vraiment.
La Joliette : le nouveau visage des affaires
La Joliette, sur la côte nord du Vieux-Port, n’a plus grand-chose à voir avec le quartier ouvrier qu’elle fut autrefois. Les transformations engagées au début du XXIe siècle, grâce au projet Euroméditerranée, ont métamorphosé les lieux. Aujourd’hui, c’est ici que bat le cœur économique de Marseille. Le tramway et la ligne 2 du métro rendent le quartier accessible, tandis que les jeunes actifs y trouvent de quoi s’installer et s’épanouir, à deux pas de la mer et au milieu des espaces verts. Les bureaux côtoient les boutiques, les restaurants et les logements modernes, créant un écosystème urbain aussi vivant qu’efficace. Pour investir à Marseille, miser sur La Joliette, c’est jouer sur un secteur en pleine effervescence. Côté prix, comptez environ 2 583 € le mètre carré pour acquérir un appartement dans le secteur.
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Euroméditerranée 2 : miser sur l’avenir
Depuis près d’un quart de siècle, Marseille s’est engagée dans une profonde mutation urbaine, portée par le vaste chantier Euroméditerranée. Au nord de la ville, dans le 2e arrondissement, le quartier Euroméditerranée 2 concentre les espoirs de nombreux investisseurs. Ici, priorité au développement durable avec, par exemple, une alimentation énergétique innovante puisée en mer, et la création de grands espaces verts comme le parc urbain des Aygalades qui s’étale sur 14 hectares. À terme, ce nouveau quartier devrait voir sortir de terre 14 000 logements neufs. Pour l’instant, l’ambiance reste plus calme que dans les zones centrales, mais le potentiel de valorisation saute aux yeux. Ce secteur incarne une page neuve à écrire pour l’investissement immobilier à Marseille. Pour se faire une idée des prix : en novembre 2019, l’appartement s’y négociait autour de 2 933 € le mètre carré, la maison à 3 216 €.
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1er arrondissement : le choix de la vie étudiante
Le 1er arrondissement, c’est l’hypercentre, les rues animées, le Vieux-Port emblématique et une vie culturelle qui ne s’éteint jamais. Ce secteur concentre écoles, universités, théâtres et bars, ce qui en fait le terrain de jeu favori des étudiants et des jeunes urbains. Les immeubles haussmanniens abritent une majorité de petits appartements (T1, T2) très recherchés à la location. Le secteur est traversé par toutes les lignes de transports en commun, rendant les déplacements fluides et faciles. Pour un investisseur, le 1er arrondissement présente un double avantage : une rentabilité locative solide et une demande jamais démentie. Côté budget, il faut compter en moyenne 2 557 € le mètre carré pour un appartement, 3 364 € pour une maison.
Le 4e arrondissement : l’adresse paisible des familles
À l’est du centre-ville, le 4e arrondissement offre une ambiance radicalement différente. Ici, le calme règne et la qualité de vie attire en particulier les familles. Le parc Longchamp, vaste et arboré, s’impose comme un véritable poumon vert du quartier. Les musées, comme celui d’histoire naturelle ou des beaux-arts, ajoutent une dimension culturelle à ce secteur qui n’a rien d’endormi. Les logements y sont spacieux, souvent dans de beaux immeubles anciens, et l’offre s’adresse surtout à ceux qui cherchent de grandes surfaces (à partir de 3 pièces) ou même des maisons. Les tarifs restent attractifs par rapport au reste de la ville : autour de 2 478 € le mètre carré pour un appartement, 3 594 € pour une maison.
Marseille n’a pas fini de surprendre les investisseurs. Derrière chaque quartier, un potentiel singulier, une promesse à saisir, et une ville qui ne cesse de se réinventer. La prochaine adresse phare ? Peut-être celle que personne n’attendait encore hier.
