Les étapes du ravalement de facade et leurs tarifs

La façade d’une maison peut être soumise aux contraintes du temps. C’est la raison pour laquelle il faut penser à la rénover. Le ravalement de façade exige de suivre un cheminement précis. Pour cela, vous devez faire appel à un professionnel qualifié. Par ailleurs, vous devez débourser certains frais. Voici les étapes à suivre.

Diagnostic de votre façade

Avant de prétendre faire des réparations, vous devez faire un diagnostic. Vous avez constaté le vieillissement naturel accompagné de fissures ou de problèmes d’étanchéité, voire l’apparition des mousses ou champignon ? Ne vous lancez pas tout de suite dans les travaux de ravalement de façade. Mesurez d’abord l’ampleur des dégâts.

A lire aussi : Pourquoi faire appel à un plaquiste à Toulouse ?

Les formalités administratives

Dès que le diagnostic est fait, vous saurez quel sera le travail à faire. Ainsi, vous devrez engager les procédures administratives. Si le mobilier à réparer est un immeuble, ce sera au Syndicat des copropriétaires à travers le Syndic qui devra se charger de remplir lesdites formalités, après un vote préalable en assemblée générale.

Dans le cas contraire, prenez attache avec le Plan local d’urbanisme (PLU) de commune au service de l’urbanisme. Vous obtiendrez une réponse dans environ un mois.

A lire aussi : Quelle sous-couche pour un sol en PVC ?

Installation du chantier et des échafaudages

Une fois les formalités administratives finies, vous pouvez monter les échafaudages. Toutefois, vous devez veiller à ce que cela n’entrave en rien la circulation piétonne et automobile, ni les réseaux électriques, de gaz ou d’évacuation de gaz et d’eau.

Si l’échafaudage doit impliquer la maison du voisin, vous pouvez obtenir l’aval du voisin par un arrangement à l’amiable ou au tribunal.

Nettoyage de la façade

Pour pouvoir rénover la façade, il faut d’abord la nettoyer pour l’assainir la surface et prévenir les décollements du revêtement appliqué à l’instar du crépis ou de la peinture. Le prestataire vous dira quel est le meilleur nettoyage. Il en existe deux : le traitement chimique et la projection qui implique l’hydrogommages…

Le traitement du support

Il s’agit de traiter les pathologies dont souffre le bâtiment. A ce niveau il faudra également poser l’isolation thermique par l’extérieure. Ceci va augmenter la performance énergétique de votre bâtiment.

Notamment la régulation de la chaleur en hiver… Vous éviterez également la multiplication des ponts thermiques qui occasionnent de nombreuses déperditions calorique de votre habitat..

Revêtement et finition

Après avoir éradiqué tous les supports, il faut protéger le mur. Utilisez des films hydrofuges qui conservent l’aspect de la façade en pierre ou en brique.  Vous pouvez également utiliser des films opaques et minces tels que les silicates et les peintures pliolites qui doivent être appliqués en surcouche fine sur la façade.

Combien coûte le ravalement de façade ?

Le prix du ravalement de façade est fonction de l’ampleur du projet. Cela prend également en compte le type de ravalement, l’état de la façade, Ainsi, la mise en place de l’échafaudage va prendre environ 30% du montant des travaux. Tandis que le nettoyage de la façade va vous prendre entre 4 et 30 euros par m².

Le traitement des murs quant à lui vous prendra entre 30 et 100 euros par mètre linéaire, selon le type de traitement à pratiquer. Les travaux de finition quant à eux vont vous coûter entre 30 euros et 80 euros par m². Quoi qu’il arrive, vous devrez faire certaines dépenses. Le professionnel à qui vous ferez appel vous fera un devis.

Les différents types de revêtements possibles

Il existe plusieurs types de revêtements possibles lors d’un ravalement de façade. Le choix du revêtement dépendra des goûts, du budget et des exigences techniques.

Le crépi est une option courante pour les façades de bâtiments. Il peut être appliqué sur tous les types de supports et permet un large choix en termes esthétiques. Les couleurs sont variées ainsi que la granulométrie qui va influer sur l’aspect final du ravalement.

Les bardages peuvent aussi être choisis pour le ravalement. En plus d’être isolants, ils sont durables et offrent une grande résistance aux intempéries et aux UV. Ils s’adaptent à tout type d’architecture, moderne ou traditionnelle.

Les enduits minces à peindre sont une autre alternative possible pour votre façade. Ils apportent un aspect très contemporain grâce à une finition lisse sans relief ni grain apparent.

Il y a les panneaux composites qui offrent des possibilités décoratives illimitées avec leurs multiples textures et coloris disponibles.

Chaque type de revêtement propose ses avantages mais aussi ses inconvénients comme leur coût, par exemple.

Mais quel que soit le matériau choisi, il faut se rappeler qu’il doit respecter certaines normes techniques afin de garantir la longévité nécessaire au maintien en bon état dans le temps.

Consultez un professionnel qualifié avant toute prise de décision quant au choix du matériel utilisable ou consultez notre article sur « Comment choisir son revêtement ? ».

Les avantages et les obligations liés au ravalement de façade

Le ravalement de façade ne présente pas que des avantages esthétiques. Il permet aussi d’améliorer l’isolation thermique du bâtiment et, par conséquent, de réduire les déperditions énergétiques.

Un ravalement régulier peut éviter ou limiter les dommages causés par la pollution et les intempéries sur le long terme. Une façade bien entretenue aura ainsi une durée de vie plus importante.

Toutefois, il faut savoir qu’un ravalement de façade n’est pas simplement un choix esthétique, mais aussi une obligation légale pour le propriétaire d’un bâtiment. En effet, selon la loi française (article L132-1 du Code de la construction et de l’habitation), le propriétaire doit procéder à un ravalement tous les 10 ans au minimum.

En cas de manquement à cette obligation légale, le propriétaire s’expose à des sanctions pouvant aller jusqu’à 3 750 euros d’amende pour une personne physique et 18 750 euros pour une personne morale.

Il existe aussi certaines règles en matière esthétique qui obligent notamment à respecter l’aspect historique du bâti dans certains secteurs sauvegardés, comme défini par la loi Malraux, afin de préserver leur patrimoine architectural unique.

Sur ce point-là, se renseigner auprès des services municipaux compétents peut éviter toutes erreurs lors d’un projet immobilier.

En réalisant un ravalement, on bénéficie donc non seulement d’avantages visuels, mais aussi techniques, avec une meilleure isolation thermique et une protection contre les dégradations de l’environnement. Il faut toutefois respecter les règles légales pour éviter tout risque de sanctions financières.