Où investir en immobilier à Marseille ?

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Deuxième commune française avec plus de 860 000 habitants, Marseille fait désormais partie des villes françaises où il est bon d’investir. Entre qualité de vie, dynamisme économique et attractivité touristique, la métropole séduit davantage d’investisseurs français. Voici un bref aperçu des 4 meilleurs quartiers à investir à Marseille.

La Joliette : le quartier des affaires

Située le long de la côte nord du vieux port, La Joliette est l’un des 4 quartiers officiels du 2ème arrondissement de Marseille. C’est un ancien quartier ouvrier qui a connu un changement complet au début du siècle grâce au programme colossal de rénovation euro-méditerranéenne. Aujourd’hui, La Joliette, desservie par le tramway et le métro (via la ligne 2), est le quartier des affaires de la ville. Très attrayant, il est particulièrement populaire auprès des jeunes actifs. Le quartier offre en fait de nombreuses attractions, telles que verdure et proximité de la mer.

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La Joliette est l’un des meilleurs quartiers à investir à Marseille, grâce à son attrait. Il faut en moyenne 2 583€ par mètre carré pour un appartement dans le voisinage.

Euro-Mediterranean-2 : un quartier pour l’avenir

Depuis près de 25 ans, Marseille a changé et de nouveaux quartiers ont émergé grâce au programme Euroméditerranée pour la rénovation urbaine. Une autre force urbaine qui attire et rassure les investisseurs. Ce projet a permis la création du quartier Euroméditerranée 2, situé au nord de la ville, dans le 2ème arrondissement, qui représente un très bon bassin d’investissement. Ce programme est axé sur le développement durable et la qualité de vie des habitants : avec énergie depuis la mer pour nourrir le quartier, et la création de nombreux espaces verts, dont le parc urbain des Aygalades, qui s’étend sur 14 hectares. La région euro-méditerranéenne devrait accueillir 14 000 nouveaux logements à long terme. Bien que le quartier ne soit pas actuellement l’un des plus attrayants, il représente une nouvelle opportunité d’investissement très rassurante à long terme.

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En novembre 2019, les prix de l’immobilier dans le 2ème arrondissement de Marseille étaient en moyenne de 2 933€ par mètre carré pour un appartement et de 3 216€ par mètre carré pour une maison.

1er arrondissement : le quartier attrayant pour les étudiants

Le quartier de l’hypercentre de Marseille, 1er arrondissement, représente le centre-ville de l’attractivité. Il abrite le vieux port, ainsi que de nombreuses écoles et universités, et ont une vie culturelle et une vie nocturne dynamiques qui en font un choix pour les étudiants. Il abrite de nombreuses résidences anciennes, y compris de petites zones dans des bâtiments haussmannien (principalement T1 et T2). Le quartier est très bien desservi par le tramway, le bus et le métro.

Le 1er arrondissement représente donc une valeur sûre pour les investisseurs, leur garantissant une rentabilité et une demande de loyer très élevée. Les prix de l’immobilier sont semblables au prix moyen de la ville, s’élevant à 2 557€ par mètre carré pour un appartement et à 3 364€ par mètre carré pour une maison.

Le 4e arrondissement : un quartier calme pour les familles

Situé à l’est du centre-ville de Marseille, le 4e arrondissement est également l’un des meilleurs quartiers à investir à Marseille. Cependant, il offre un cadre très calme et paisible qualité de vie, particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Le quartier possède un magnifique parc, le parc Longchamp, qui contribue grandement à son attrait, ainsi que d’autres espaces verts, ainsi que de nombreuses activités culturelles telles que le musée d’histoire naturelle et le musée des beaux-arts.

Ce quartier rentable offre une grande variété de maisons dans l’ancienne, principalement avec de grandes surfaces (3 pièces et plus), dans de beaux bâtiments haussmannien, mais aussi des maisons. Dans le 4e arrondissement de Marseille, les prix sont plus abordables que dans le reste de la ville. Il faudra en moyenne 2 478€ par mètre carré pour un appartement et 3 594€ par mètre carré pour une maison.