Les avantages de l’achat d’un immeuble de rapport

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L’immeuble de rapport peut constituer une vraie aubaine pour un investisseur. C’est un immeuble qui se prête particulièrement bien à la location. En plus, tous les logements de l’immeuble de rapport n’appartiennent qu’à vous. Zoom sur les réels avantages d’un immeuble de rapport.

Petit tour de l’immeuble de rapport

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Quand on parle d’immobilier locatif, on parle souvent d’acheter et de louer un ou des appartements dans un immeuble. Il est assez rare de parler de l’achat de tout un immeuble dans le but d’en louer les logements. Dans cette forme d’achat, vous êtes le seul propriétaire du bien. La naissance du concept d’immeuble de rapport remonte assez loin, vers le XVIII siècle. On le nomme ainsi parce qu’il s’agit d’un immeuble qui « rapporte » de l’argent, des loyers…bref des revenus réguliers.

Immeuble de rapport : une bonne rentabilité

Vous entendez moins parler de l’immeuble de rapport parce que l’offre et la demande sur ce type d’immobilier sont rares. Si vous avez la chance et le budget pour en acquérir un, voici les différents avantages à en tirer.

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Le prix au m² de l’immobilier est moins élevé

Comparé à l’achat de plusieurs logements ou appartements, l’achat d’un seul immeuble vous reviendra moins cher. Cela est possible parce que vous achetez tout le bloc et non des logements individuels.

Le coût total des frais est plus abordable

Quand vous faites l’achat d’un bien immobilier, il y a plusieurs frais à prendre en compte : frais de notaire, frais de l’agence immobilière, frais de dossier et de transaction de la banque etc. Tous ces frais, vous les payez pour tout l’immeuble et non pour chacun de ses logements. Cela réduit énormément le coût d’achat total de l’immobilier.

Pas de défiscalisation mais…moindres frais

Après l’acquisition de l’immeuble, vous êtes le seul décideur. Il n’y a pas d’avantage fiscal particulier associé à l’immeuble de rapport. Cependant, remarquez que vous pouvez par exemple vous délester des frais de syndic de copropriété. Vous pouvez également compter sur un coût moindre de l’entretien de l’immeuble. Dans tous les cas, vous pouvez compter un revenu régulier généré par les loyers.

L’immeuble de rapport : un bien locatif plus facile à gérer

L’investissement dans un immeuble de rapport fait de vous l’unique grand patron. De prime abord, vous n’avez donc pas à faire face à des problèmes de gestion liés à la copropriété. En tout temps, vous serez la seule personne à prendre les décisions nécessaires vis-à-vis du bien. À vous de juger quand et comment entretenir le bien ou effectuer des rénovations. Comme l’immeuble entier vous appartient, vous n’avez besoin d’aucune approbation pour vendre quelques lots si besoin est.

Comme tous les logements sont situés à une même localisation, il vous est plus facile d’en centraliser la gestion. Cependant, le plus intéressant est que vous pouvez mieux gérer les risques d’impayés. À moins que la totalité de vos locataires soit des mauvais payeurs, le fait d’avoir plusieurs logements en location vous permet de diluer les risques. Enfin, notez qu’il est plus facile de gérer les travaux à effectuer sur les logements d’un seul immeuble que sur des logements épars.